1709 Rue NORBERT-DEMERS · Nicolet
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 96,1 m² · constr. 2013 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 249 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742270280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
50072742270280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 71 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 184 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 320 467 $ Poids 95 % |
| 2 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 274 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 063 $ Poids 90 % |
| 3 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 477 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 435 060 $ Poids 89 % |
| 4 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 216 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 329 067 $ Poids 89 % |
| 5 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 228 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +15 323 $ | 385 106 $ Poids 84 % |
| 6 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 280 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 437 941 $ Poids 83 % |
| 7 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 349 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 508 519 $ Poids 81 % |
| 8 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 420 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 694 $ Poids 80 % |
| 9 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 945 $ Poids 77 % |
| 10 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 170 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 412 413 $ Poids 73 % |
| 11 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 669 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 159 $ Poids 73 % |
| 12 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 711 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 758 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.