525 Rue CARMEL-LEFEBVRE · Nicolet
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 101,3 m² · constr. 2019 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 259 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742270497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
145688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
50072742270497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 138 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 338 865 $ Poids 98 % |
| 2 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 277 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 040 $ Poids 94 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 339 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 530 183 $ Poids 92 % |
| 4 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 467 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 729 $ Poids 84 % |
| 5 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 236 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 433 688 $ Poids 82 % |
| 6 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 669 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 161 $ Poids 81 % |
| 7 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 717 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 118 $ Poids 78 % |
| 8 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 331 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 828 $ Poids 78 % |
| 9 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 158 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 346 822 $ Poids 77 % |
| 10 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 205 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 130 $ Poids 74 % |
| 11 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 315 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 466 678 $ Poids 74 % |
| 12 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 574 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.