520 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 126,4 m² · constr. 2011 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 214 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742270709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
50072742270709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 75 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 280 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 477 497 $ Poids 81 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 646 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 717 $ Poids 72 % |
| 3 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 593 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 624 566 $ Poids 70 % |
| 4 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 639 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −31 846 $ | 457 102 $ Poids 65 % |
| 5 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 910 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 267 $ Poids 64 % |
| 6 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 384 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 775 $ Poids 63 % |
| 7 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 293 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 097 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 494 722 $ Poids 62 % |
| 8 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 352 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +48 316 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 573 382 $ Poids 60 % |
| 9 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 198 830 $ Poids 56 % |
| 10 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 264 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 464 306 $ Poids 55 % |
| 11 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 787 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 271 532 $ Poids 54 % |
| 12 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 226 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 209 365 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.