545 Rue CARMEL-LEFEBVRE · Nicolet
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 111,9 m² · constr. 2017 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 231 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742270794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
50072742270794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 77 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 314 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 478 266 $ Poids 90 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 378 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 571 $ Poids 88 % |
| 3 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 118 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 352 960 $ Poids 83 % |
| 4 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 383 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 197 $ Poids 81 % |
| 5 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 236 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 449 307 $ Poids 81 % |
| 6 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 690 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 789 $ Poids 80 % |
| 7 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 235 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 380 $ Poids 73 % |
| 8 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 714 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 326 $ Poids 73 % |
| 9 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 819 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 256 145 $ Poids 72 % |
| 10 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 759 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 818 $ Poids 63 % |
| 11 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 344 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 908 $ Poids 62 % |
| 12 | 395, rue Paul-Beumier, Nicolet 2025-05-16 · 338 m · Vendu 197 870 $ (1 830 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 682 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +13 851 $ | 232 881 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.