530 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 96,6 m² · constr. 2014 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 171 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742270858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
50072742270858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 62 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 102 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 932 $ Poids 97 % |
| 2 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 176 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 331 409 $ Poids 88 % |
| 3 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 499 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 040 $ Poids 88 % |
| 4 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 363 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 617 $ Poids 87 % |
| 5 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 191 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 387 775 $ Poids 83 % |
| 6 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 311 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 073 $ Poids 83 % |
| 7 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 371 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 512 094 $ Poids 82 % |
| 8 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 746 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 827 $ Poids 77 % |
| 9 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 505 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 745 $ Poids 77 % |
| 10 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 690 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 662 $ Poids 74 % |
| 11 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 610 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −23 823 $ | 442 502 $ Poids 73 % |
| 12 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 306 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 446 085 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.