555 Rue CARMEL-LEFEBVRE · Nicolet
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 94,9 m² · constr. 2016 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 234 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742270952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
50072742270952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 74 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 114 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 323 434 $ Poids 94 % |
| 2 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 224 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 331 547 $ Poids 91 % |
| 3 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 346 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 733 $ Poids 90 % |
| 4 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 527 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 536 $ Poids 87 % |
| 5 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 239 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 387 895 $ Poids 86 % |
| 6 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 492 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 171 $ Poids 80 % |
| 7 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 441 899 $ Poids 78 % |
| 8 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 398 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 513 033 $ Poids 76 % |
| 9 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 781 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 828 $ Poids 73 % |
| 10 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 721 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 870 $ Poids 72 % |
| 11 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 607 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 888 $ Poids 71 % |
| 12 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 635 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −19 491 $ | 443 114 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.