1835 Rue EDGAR-LAMPRON · Nicolet
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 133,3 m² · constr. 2016 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 260 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742271241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
50072742271241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 79 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 245 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 386 $ Poids 83 % |
| 2 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 610 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 655 485 $ Poids 77 % |
| 3 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 667 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −20 473 $ | 480 448 $ Poids 65 % |
| 4 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 906 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 176 $ Poids 63 % |
| 5 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 604 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 200 $ Poids 62 % |
| 6 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 923 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 978 $ Poids 59 % |
| 7 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 345 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +46 917 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 850 $ Poids 51 % |
| 8 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 532 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −42 016 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 501 681 $ Poids 51 % |
| 9 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 208 547 $ Poids 50 % |
| 10 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 715 $ Poids 44 % |
| 11 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 741 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 278 854 $ Poids 44 % |
| 12 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 940 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 478 661 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.