495 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 110,6 m² · constr. 2004 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 245 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742271568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
50072742271568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 284 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 448 023 $ Poids 93 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 330 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 520 055 $ Poids 91 % |
| 3 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 158 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 329 443 $ Poids 86 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 581 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 339 428 $ Poids 84 % |
| 5 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 524 295 $ Poids 81 % |
| 6 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 328 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 421 563 $ Poids 81 % |
| 7 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 601 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 423 101 $ Poids 80 % |
| 8 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 745 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 254 765 $ Poids 77 % |
| 9 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 243 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 191 293 $ Poids 74 % |
| 10 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 681 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 524 $ Poids 68 % |
| 11 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 454 526 $ Poids 66 % |
| 12 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 451 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 447 399 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.