515 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 93,3 m² · constr. 2011 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 259 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742271875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
50072742271875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 71 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 138 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 321 354 $ Poids 94 % |
| 2 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 407 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 959 $ Poids 90 % |
| 3 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 115 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 312 584 $ Poids 90 % |
| 4 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 152 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +11 918 $ | 376 290 $ Poids 90 % |
| 5 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 485 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 425 388 $ Poids 89 % |
| 6 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 543 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 808 $ Poids 81 % |
| 7 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 677 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 817 $ Poids 76 % |
| 8 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 586 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 328 809 $ Poids 75 % |
| 9 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 721 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 005 $ Poids 74 % |
| 10 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 311 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 428 052 $ Poids 73 % |
| 11 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 826 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 467 $ Poids 72 % |
| 12 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 362 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 497 227 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.