450 Rue ÉDOUARD-LAIR · Nicolet
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 89,4 m² · constr. 2008 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 172 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742272117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
50072742272117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 47 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 83 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 310 288 $ Poids 98 % |
| 2 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 83 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 363 646 $ Poids 95 % |
| 3 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 449 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 635 $ Poids 90 % |
| 4 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 405 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 411 499 $ Poids 87 % |
| 5 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 522 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 317 806 $ Poids 85 % |
| 6 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 564 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 609 $ Poids 84 % |
| 7 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 586 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 376 $ Poids 83 % |
| 8 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 721 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 207 $ Poids 77 % |
| 9 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 250 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 301 253 $ Poids 76 % |
| 10 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 191 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 374 388 $ Poids 75 % |
| 11 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 125 $ Poids 69 % |
| 12 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 109 m · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 333 320 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.