460 Rue ÉDOUARD-LAIR · Nicolet
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 92 m² · constr. 2006 · terrain 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 224 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742272285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
50072742272285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 85 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 311 665 $ Poids 96 % |
| 2 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 88 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 365 265 $ Poids 93 % |
| 3 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 421 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 412 958 $ Poids 90 % |
| 4 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 446 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 518 $ Poids 90 % |
| 5 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 227 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 302 227 $ Poids 85 % |
| 6 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 565 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 416 375 $ Poids 82 % |
| 7 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 604 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 337 $ Poids 81 % |
| 8 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 536 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 319 341 $ Poids 80 % |
| 9 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 732 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 380 $ Poids 77 % |
| 10 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 712 $ Poids 75 % |
| 11 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 282 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 414 808 $ Poids 68 % |
| 12 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 588 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −41 148 $ | 415 114 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.