485 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 85,3 m² · constr. 2006 · terrain 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 175 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742272400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
50072742272400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 49 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 80 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 300 386 $ Poids 95 % |
| 2 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 91 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 352 318 $ Poids 94 % |
| 3 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 540 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 307 912 $ Poids 87 % |
| 4 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 408 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 090 $ Poids 87 % |
| 5 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 534 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 402 289 $ Poids 84 % |
| 6 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 249 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 363 324 $ Poids 83 % |
| 7 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 622 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 553 $ Poids 79 % |
| 8 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 262 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 269 039 $ Poids 76 % |
| 9 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 433 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 399 148 $ Poids 75 % |
| 10 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 175 m · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 323 421 $ Poids 68 % |
| 11 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 786 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 627 $ Poids 68 % |
| 12 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 615 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 353 455 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.