470 Rue ÉDOUARD-LAIR · Nicolet
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 94,1 m² · constr. 2006 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 210 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742272444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
50072742272444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 64 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 91 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 315 200 $ Poids 94 % |
| 2 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 204 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 305 672 $ Poids 91 % |
| 3 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 437 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 417 287 $ Poids 91 % |
| 4 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 98 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 369 324 $ Poids 90 % |
| 5 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 443 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 846 $ Poids 88 % |
| 6 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 565 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 420 789 $ Poids 79 % |
| 7 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 416 $ Poids 78 % |
| 8 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 622 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 343 $ Poids 78 % |
| 9 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 745 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 751 $ Poids 76 % |
| 10 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 290 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 419 038 $ Poids 76 % |
| 11 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 325 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 486 942 $ Poids 75 % |
| 12 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 550 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 322 924 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.