480 Rue ÉDOUARD-LAIR · Nicolet
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 103,8 m² · constr. 2007 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 219 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742272612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
50072742272612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 181 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 323 225 $ Poids 96 % |
| 2 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 299 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 440 701 $ Poids 95 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 338 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 511 684 $ Poids 94 % |
| 4 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 579 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 681 $ Poids 86 % |
| 5 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 365 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 414 892 $ Poids 82 % |
| 6 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 453 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 439 232 $ Poids 80 % |
| 7 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 672 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 528 $ Poids 79 % |
| 8 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 739 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 247 549 $ Poids 76 % |
| 9 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 270 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 188 476 $ Poids 75 % |
| 10 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 174 $ Poids 75 % |
| 11 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 166 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 446 479 $ Poids 75 % |
| 12 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 567 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −38 982 $ | 443 093 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.