465 Rue ÉDOUARD-LAIR · Nicolet
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 113,1 m² · constr. 2007 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 227 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742272738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
50072742272738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 71 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 459 433 $ Poids 88 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 544 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 438 $ Poids 87 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 363 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 533 082 $ Poids 87 % |
| 4 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 221 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 338 478 $ Poids 79 % |
| 5 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 536 145 $ Poids 78 % |
| 6 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 558 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 496 $ Poids 78 % |
| 7 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 424 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 432 016 $ Poids 75 % |
| 8 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 739 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 257 418 $ Poids 75 % |
| 9 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 317 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 195 714 $ Poids 70 % |
| 10 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 935 $ Poids 64 % |
| 11 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 105 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 466 203 $ Poids 63 % |
| 12 | 395, rue Paul-Beumier, Nicolet 2025-05-16 · 235 m · Vendu 197 870 $ (1 830 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 682 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +3 957 $ | 224 086 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.