475 Rue ÉDOUARD-LAIR · Nicolet
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 78 m² · constr. 2007 · terrain 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 215 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742272906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
50072742272906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 52 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 270 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 350 695 $ Poids 88 % |
| 2 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 281 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 259 512 $ Poids 88 % |
| 3 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 600 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 296 909 $ Poids 74 % |
| 4 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 2 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 048 $ Poids 74 % |
| 5 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 151 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 339 913 $ Poids 73 % |
| 6 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 145 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 289 596 $ Poids 70 % |
| 7 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 248 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 350 702 $ Poids 69 % |
| 8 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 675 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 341 274 $ Poids 68 % |
| 9 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 618 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 388 793 $ Poids 63 % |
| 10 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 493 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 996 $ Poids 60 % |
| 11 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 578 m · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 918 $ Poids 60 % |
| 12 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 373 m · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 367 991 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.