425 Rue ÉDOUARD-LAIR · Nicolet
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 118,3 m² · constr. 2008 · terrain 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 319 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742273085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
50072742273085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 77 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 458 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 585 $ Poids 89 % |
| 2 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 472 032 $ Poids 79 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 331 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 547 470 $ Poids 78 % |
| 4 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 549 002 $ Poids 73 % |
| 5 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 666 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 262 936 $ Poids 72 % |
| 6 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 469 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 898 $ Poids 71 % |
| 7 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 677 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 810 $ Poids 68 % |
| 8 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 464 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 443 541 $ Poids 66 % |
| 9 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 412 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 458 681 $ Poids 66 % |
| 10 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 312 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 348 651 $ Poids 66 % |
| 11 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 330 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 200 586 $ Poids 63 % |
| 12 | 395, rue Paul-Beumier, Nicolet 2025-05-16 · 184 m · Vendu 197 870 $ (1 830 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 682 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +4 947 $ | 229 834 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.