426 Rue CHAMBERLAND · Nicolet
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 122,8 m² · constr. 2016 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 320 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742273229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
50072742273229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 82 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 458 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 770 $ Poids 84 % |
| 2 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 636 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 619 $ Poids 75 % |
| 3 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 453 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 967 $ Poids 73 % |
| 4 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 438 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −30 863 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 631 832 $ Poids 69 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 358 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 498 096 $ Poids 69 % |
| 6 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 364 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 577 224 $ Poids 68 % |
| 7 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 514 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 432 $ Poids 66 % |
| 8 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 549 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −20 473 $ | 462 229 $ Poids 65 % |
| 9 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 679 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 267 711 $ Poids 64 % |
| 10 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 466 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 035 $ Poids 61 % |
| 11 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 505 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 467 428 $ Poids 58 % |
| 12 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 338 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 369 192 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.