435 Rue ÉDOUARD-LAIR · Nicolet
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 160,8 m² · constr. 2006 · terrain 879,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 221 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742273243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
50072742273243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 73 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 365 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 521 980 $ Poids 92 % |
| 2 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 203 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 569 639 $ Poids 88 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 452 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 525 268 $ Poids 71 % |
| 4 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 698 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 145 $ Poids 67 % |
| 5 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 462 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +54 742 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 686 686 $ Poids 57 % |
| 6 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 548 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 515 794 $ Poids 52 % |
| 7 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 810 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 452 519 $ Poids 50 % |
| 8 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 406 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +46 442 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 521 038 $ Poids 46 % |
| 9 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 365 $ Poids 43 % |
| 10 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 561 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +51 533 $ · Ajust. âge −43 220 $ | 505 416 $ Poids 40 % |
| 11 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 084 $ Poids 40 % |
| 12 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 777 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −41 784 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 582 319 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.