445 Rue ÉDOUARD-LAIR · Nicolet
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 132,6 m² · constr. 2008 · terrain 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 239 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742273401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
50072742273401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 74 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 457 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 629 308 $ Poids 82 % |
| 2 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 401 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 481 042 $ Poids 80 % |
| 3 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 699 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 272 $ Poids 73 % |
| 4 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 551 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −38 670 $ | 461 036 $ Poids 70 % |
| 5 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 714 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 134 $ Poids 67 % |
| 6 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 501 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 238 $ Poids 66 % |
| 7 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 363 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −43 227 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 478 671 $ Poids 52 % |
| 8 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 473 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +45 490 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 578 173 $ Poids 50 % |
| 9 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 865 $ Poids 50 % |
| 10 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 702 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 278 111 $ Poids 46 % |
| 11 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 200 893 $ Poids 45 % |
| 12 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 780 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 519 777 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.