436 Rue CHAMBERLAND · Nicolet
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 135,3 m² · constr. 2019 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 283 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742273407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
50072742273407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 84 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 430 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 216 $ Poids 84 % |
| 2 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 445 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 514 $ Poids 77 % |
| 3 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 662 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 390 $ Poids 73 % |
| 4 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 649 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 758 $ Poids 73 % |
| 5 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 536 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −13 648 $ | 490 743 $ Poids 69 % |
| 6 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 481 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 949 $ Poids 62 % |
| 7 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 331 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −38 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 314 $ Poids 60 % |
| 8 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 141 $ Poids 53 % |
| 9 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +50 997 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 930 $ Poids 45 % |
| 10 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 210 074 $ Poids 41 % |
| 11 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 481 759 $ Poids 36 % |
| 12 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 520 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.