455 Rue ÉDOUARD-LAIR · Nicolet
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 119,6 m² · constr. 2007 · terrain 836,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 229 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742273560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
50072742273560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 522 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 372 $ Poids 86 % |
| 2 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 328 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 472 525 $ Poids 76 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 353 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 548 036 $ Poids 75 % |
| 4 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 549 404 $ Poids 72 % |
| 5 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 397 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 458 664 $ Poids 69 % |
| 6 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 712 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 488 $ Poids 69 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 720 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 264 316 $ Poids 68 % |
| 8 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 535 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 249 $ Poids 66 % |
| 9 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 433 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 443 985 $ Poids 65 % |
| 10 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 244 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 349 139 $ Poids 64 % |
| 11 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 318 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 200 773 $ Poids 61 % |
| 12 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 542 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 436 204 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.