446 Rue CHAMBERLAND · Nicolet
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 152,7 m² · constr. 2012 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 287 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742273585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
50072742273585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 81 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 328 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 524 325 $ Poids 92 % |
| 2 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 681 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 376 $ Poids 76 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 201 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 866 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 573 909 $ Poids 72 % |
| 4 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 424 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 686 889 $ Poids 70 % |
| 5 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 439 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 520 672 $ Poids 57 % |
| 6 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 419 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −42 925 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 529 544 $ Poids 54 % |
| 7 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 524 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge −29 572 $ | 505 010 $ Poids 51 % |
| 8 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 847 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 454 061 $ Poids 50 % |
| 9 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 662 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 223 $ Poids 50 % |
| 10 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 582 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 596 $ Poids 49 % |
| 11 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 255 $ Poids 49 % |
| 12 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 914 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.