449 Rue CHAMBERLAND · Nicolet
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 100,2 m² · constr. 2017 · terrain 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 209 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742273958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
50072742273958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 71 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 304 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 333 771 $ Poids 95 % |
| 2 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 409 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 454 700 $ Poids 88 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 424 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 527 652 $ Poids 88 % |
| 4 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 537 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 172 $ Poids 86 % |
| 5 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 513 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 461 $ Poids 84 % |
| 6 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 178 $ Poids 81 % |
| 7 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 224 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 341 970 $ Poids 79 % |
| 8 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 499 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −17 326 $ | 456 874 $ Poids 78 % |
| 9 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 3 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 77 % |
| 10 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 595 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 541 $ Poids 75 % |
| 11 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 223 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +22 133 $ | 399 839 $ Poids 74 % |
| 12 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 524 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 427 763 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.