409 Rue CHAMBERLAND · Nicolet
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 136,4 m² · constr. 2019 · terrain 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 243 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742274325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
50072742274325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 406 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 694 $ Poids 85 % |
| 2 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 581 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 717 $ Poids 78 % |
| 3 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 574 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 178 $ Poids 75 % |
| 4 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 513 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 234 $ Poids 75 % |
| 5 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 529 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −13 648 $ | 492 651 $ Poids 69 % |
| 6 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 302 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −36 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 216 $ Poids 64 % |
| 7 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 454 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 461 $ Poids 60 % |
| 8 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 476 $ Poids 55 % |
| 9 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 569 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +53 241 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 174 $ Poids 42 % |
| 10 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 210 913 $ Poids 38 % |
| 11 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 266 $ Poids 37 % |
| 12 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 301 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.