421 Rue CHAMBERLAND · Nicolet
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 187,7 m² · constr. 2017 · terrain 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 339 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742274503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
50072742274503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 88 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 130 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 999 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 653 649 $ Poids 91 % |
| 2 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 357 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 599 978 $ Poids 88 % |
| 3 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 664 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 126 $ Poids 76 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 293 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +52 045 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 598 467 $ Poids 62 % |
| 5 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 876 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 610 $ Poids 61 % |
| 6 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 405 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 695 025 $ Poids 45 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 644 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 821 $ Poids 36 % |
| 8 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 619 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 665 311 $ Poids 34 % |
| 9 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 544 $ Poids 31 % |
| 10 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 900 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 508 475 $ Poids 30 % |
| 11 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 751 $ Poids 28 % |
| 12 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 772 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 520 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.