404 Rue SOURCE · Nicolet
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 133,8 m² · constr. 2012 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 210 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742274656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
50072742274656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 63 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 369 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 644 312 $ Poids 85 % |
| 2 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 548 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 821 $ Poids 78 % |
| 3 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 565 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 581 $ Poids 75 % |
| 4 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 542 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 491 118 $ Poids 75 % |
| 5 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 494 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −29 572 $ | 472 217 $ Poids 71 % |
| 6 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 484 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 887 $ Poids 65 % |
| 7 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 266 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −41 152 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 491 646 $ Poids 57 % |
| 8 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 321 $ Poids 55 % |
| 9 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 602 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +47 937 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 870 $ Poids 45 % |
| 10 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 724 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 279 384 $ Poids 43 % |
| 11 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 138 $ Poids 41 % |
| 12 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 205 369 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.