424 Rue SOURCE · Nicolet
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 66,9 m² · constr. 2012 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 162 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742274894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
50072742274894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 40 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue des Fougères, Nicolet 2026-04-28 · 375 m · Vendu 285 000 $ (4 758 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 294 698 $ Poids 77 % |
| 2 | 2455, rue des Fougères, Nicolet 2025-08-29 · 336 m · Vendu 275 000 $ (4 591 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 295 902 $ Poids 62 % |
| 3 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 289 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 941 $ Poids 60 % |
| 4 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 283 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 336 885 $ Poids 49 % |
| 5 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 175 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 382 510 $ Poids 47 % |
| 6 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 237 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 336 451 $ Poids 44 % |
| 7 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 543 m · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 029 $ Poids 41 % |
| 8 | 418, rue de la Source, Nicolet 2024-10-02 · 12 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 559 $ Poids 40 % |
| 9 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 725 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 327 954 $ Poids 37 % |
| 10 | 432, rue de la Source, Nicolet 2024-07-15 · 13 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 499 $ Poids 32 % |
| 11 | 1008, de la Coulée, Nicolet 2024-06-19 · 234 m · Vendu 301 000 $ (4 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 337 739 $ Poids 29 % |
| 12 | 348, Rue de la Source, Nicolet 2024-05-02 · 133 m · Vendu 271 000 $ (3 979 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 316 244 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.