339 Rue SOURCE · Nicolet
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 201,8 m² · constr. 2015 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 260 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742275238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
50072742275238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 82 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 532 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 712 $ Poids 80 % |
| 2 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 285 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 616 811 $ Poids 76 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 82 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 727 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 673 027 $ Poids 73 % |
| 4 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 183 $ Poids 53 % |
| 5 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 357 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 711 257 $ Poids 43 % |
| 6 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 427 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −47 816 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 711 009 $ Poids 41 % |
| 7 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 750 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +44 339 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 681 375 $ Poids 25 % |
| 8 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 939 $ Poids 23 % |
| 9 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 695 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 161 352 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.