349 Rue SOURCE · Nicolet
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 118 m² · constr. 2015 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 200 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742275337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
50072742275337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 453 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 173 $ Poids 90 % |
| 2 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 460 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 422 $ Poids 75 % |
| 3 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 514 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 486 303 $ Poids 74 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 502 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 563 755 $ Poids 74 % |
| 5 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 446 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 356 $ Poids 72 % |
| 6 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 711 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 262 618 $ Poids 71 % |
| 7 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 673 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 640 $ Poids 66 % |
| 8 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 503 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 359 674 $ Poids 62 % |
| 9 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 687 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 456 639 $ Poids 60 % |
| 10 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 626 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 462 $ Poids 59 % |
| 11 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 544 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 128 $ Poids 58 % |
| 12 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 528 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 451 626 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.