2590 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 97,4 m² · constr. 1956 · terrain 2 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756,6 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 184 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742279094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
50072742279094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 35 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 168 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 547 $ Poids 92 % |
| 2 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 569 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 109 $ Poids 81 % |
| 3 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 802 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 324 988 $ Poids 74 % |
| 4 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 821 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 689 $ Poids 72 % |
| 5 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 864 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 291 344 $ Poids 70 % |
| 6 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 737 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 756 $ Poids 69 % |
| 7 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 561 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 657 $ Poids 67 % |
| 8 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 816 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 424 210 $ Poids 66 % |
| 9 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 781 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 424 761 $ Poids 66 % |
| 10 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 727 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 338 246 $ Poids 65 % |
| 11 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 846 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 185 $ Poids 65 % |
| 12 | 387, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-20 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 748 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.