2650 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 114,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 184 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742279625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
50072742279625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 36 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 647 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 225 $ Poids 83 % |
| 2 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 161 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 774 $ Poids 73 % |
| 3 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 619 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 847 $ Poids 73 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 908 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 219 868 $ Poids 65 % |
| 5 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 850 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 323 $ Poids 65 % |
| 6 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 877 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 427 $ Poids 64 % |
| 7 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 341 731 $ Poids 59 % |
| 8 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 872 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 319 225 $ Poids 56 % |
| 9 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 851 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 360 228 $ Poids 54 % |
| 10 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 296 $ Poids 53 % |
| 11 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 916 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 366 821 $ Poids 53 % |
| 12 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 115 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 339 257 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.