550 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 97 m² · constr. 2012 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 231 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742280164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
50072742280164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 84 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 320 298 $ Poids 97 % |
| 2 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 222 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 329 083 $ Poids 87 % |
| 3 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 538 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 434 965 $ Poids 86 % |
| 4 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 374 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 061 $ Poids 86 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 348 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 437 629 $ Poids 83 % |
| 6 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 410 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 508 164 $ Poids 82 % |
| 7 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 236 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 385 143 $ Poids 82 % |
| 8 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 520 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 586 $ Poids 75 % |
| 9 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 789 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 532 $ Poids 75 % |
| 10 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 269 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 412 120 $ Poids 74 % |
| 11 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 604 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −28 154 $ | 439 046 $ Poids 74 % |
| 12 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 735 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 386 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.