560 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 90,2 m² · constr. 2012 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 205 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742280323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
50072742280323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 55 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 244 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 317 635 $ Poids 96 % |
| 2 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 382 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 93 % |
| 3 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 258 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 372 002 $ Poids 92 % |
| 4 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 528 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 291 $ Poids 85 % |
| 5 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 559 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 420 948 $ Poids 83 % |
| 6 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 83 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 309 145 $ Poids 81 % |
| 7 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 641 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 324 971 $ Poids 78 % |
| 8 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 753 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 902 $ Poids 75 % |
| 9 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 426 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 382 141 $ Poids 68 % |
| 10 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 943 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 491 $ Poids 66 % |
| 11 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 362 m · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 340 558 $ Poids 64 % |
| 12 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 603 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge −28 154 $ | 424 170 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.