570-572 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 90,8 m² · constr. 2013 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 186 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742280471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
50072742280471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 55 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 267 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 320 145 $ Poids 95 % |
| 2 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 391 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 187 $ Poids 92 % |
| 3 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 281 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +15 323 $ | 374 864 $ Poids 91 % |
| 4 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 538 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 552 $ Poids 84 % |
| 5 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 88 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 311 774 $ Poids 83 % |
| 6 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 579 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 424 135 $ Poids 83 % |
| 7 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 660 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 327 444 $ Poids 77 % |
| 8 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 773 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 047 $ Poids 74 % |
| 9 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 448 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 384 857 $ Poids 66 % |
| 10 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 958 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 454 $ Poids 65 % |
| 11 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 602 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −25 988 $ | 427 648 $ Poids 65 % |
| 12 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 831 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 595 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.