580-582 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 149,4 m² · constr. 2021 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 319 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742280630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
50072742280630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 83 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 576 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 543 144 $ Poids 80 % |
| 2 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 631 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 707 130 $ Poids 68 % |
| 3 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 351 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 562 $ Poids 64 % |
| 4 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 396 $ Poids 59 % |
| 5 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 565 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 888 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 596 462 $ Poids 56 % |
| 6 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 750 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 737 $ Poids 52 % |
| 7 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 646 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge −9 099 $ | 519 757 $ Poids 52 % |
| 8 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 465 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 238 $ Poids 49 % |
| 9 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 251 $ Poids 45 % |
| 10 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 997 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 962 $ Poids 43 % |
| 11 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 064 $ Poids 40 % |
| 12 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 707 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 546 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.