565 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 152,4 m² · constr. 2013 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 257 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742280657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
50072742280657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 80 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 507 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 526 531 $ Poids 86 % |
| 2 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 565 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 689 288 $ Poids 66 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 500 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 414 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 576 536 $ Poids 65 % |
| 4 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 970 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 014 $ Poids 62 % |
| 5 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 363 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 253 $ Poids 59 % |
| 6 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 778 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 455 654 $ Poids 52 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 490 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 200 $ Poids 51 % |
| 8 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 589 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge −27 297 $ | 506 765 $ Poids 50 % |
| 9 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 649 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −43 405 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 531 939 $ Poids 48 % |
| 10 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 891 $ Poids 45 % |
| 11 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 925 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 835 $ Poids 42 % |
| 12 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 564 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.