575 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 109,2 m² · constr. 2024 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 244 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742280805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
50072742280805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 79 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 409 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 953 $ Poids 91 % |
| 2 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 40 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 360 047 $ Poids 89 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 470 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 359 $ Poids 88 % |
| 4 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 328 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 457 985 $ Poids 82 % |
| 5 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 689 $ Poids 78 % |
| 6 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 758 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 079 $ Poids 74 % |
| 7 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 335 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 279 $ Poids 74 % |
| 8 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 779 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 445 $ Poids 73 % |
| 9 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 906 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 253 280 $ Poids 69 % |
| 10 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 552 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −2 166 $ | 491 722 $ Poids 66 % |
| 11 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 343 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 494 057 $ Poids 66 % |
| 12 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 598 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 013 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.