585 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 101 m² · constr. 2015 · terrain 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 218 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742280973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
50072742280973800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 74 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 57 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 331 793 $ Poids 99 % |
| 2 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 429 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 452 061 $ Poids 89 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 491 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 524 642 $ Poids 87 % |
| 4 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 336 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 425 336 $ Poids 80 % |
| 5 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 619 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 110 $ Poids 78 % |
| 6 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 291 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 340 317 $ Poids 76 % |
| 7 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 550 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −21 657 $ | 454 293 $ Poids 76 % |
| 8 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 445 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 495 $ Poids 75 % |
| 9 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 802 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 618 $ Poids 74 % |
| 10 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 363 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 457 541 $ Poids 73 % |
| 11 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 353 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 897 $ Poids 71 % |
| 12 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 305 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +18 728 $ | 397 980 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.