535 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 98,8 m² · constr. 2011 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 172 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742281182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
50072742281182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 61 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 72 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 321 605 $ Poids 99 % |
| 2 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 439 130 $ Poids 88 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 396 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 509 881 $ Poids 86 % |
| 4 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 522 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 436 725 $ Poids 85 % |
| 5 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 180 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 330 613 $ Poids 83 % |
| 6 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 412 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 056 $ Poids 81 % |
| 7 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 194 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +11 918 $ | 386 919 $ Poids 78 % |
| 8 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 689 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 640 $ Poids 78 % |
| 9 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 315 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 413 485 $ Poids 77 % |
| 10 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 761 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 708 $ Poids 77 % |
| 11 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 562 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 440 817 $ Poids 76 % |
| 12 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 268 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 444 376 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.