545 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 101,4 m² · constr. 2010 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 235 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742281340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
50072742281340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 72 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 53 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 324 224 $ Poids 99 % |
| 2 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 357 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 442 242 $ Poids 92 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 414 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 513 438 $ Poids 90 % |
| 4 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 316 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 322 $ Poids 81 % |
| 5 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 540 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 440 135 $ Poids 81 % |
| 6 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 712 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 341 $ Poids 79 % |
| 7 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 202 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 333 490 $ Poids 76 % |
| 8 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 416 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 939 $ Poids 75 % |
| 9 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 558 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −32 485 $ | 444 339 $ Poids 75 % |
| 10 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 782 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 294 $ Poids 75 % |
| 11 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 286 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 447 765 $ Poids 75 % |
| 12 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 291 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 189 083 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.