552 Rue ÉDOUARD-LAIR · Nicolet
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 100,1 m² · constr. 2015 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 226 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742281612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
50072742281612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 38 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 330 317 $ Poids 99 % |
| 2 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 383 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 450 248 $ Poids 89 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 437 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 522 572 $ Poids 87 % |
| 4 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 562 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 255 $ Poids 82 % |
| 5 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 217 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 338 801 $ Poids 79 % |
| 6 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 348 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 423 679 $ Poids 78 % |
| 7 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 721 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 991 $ Poids 77 % |
| 8 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 448 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 498 $ Poids 77 % |
| 9 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 525 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −21 657 $ | 452 324 $ Poids 77 % |
| 10 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 272 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 455 633 $ Poids 75 % |
| 11 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 800 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 001 $ Poids 75 % |
| 12 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 231 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +18 728 $ | 396 241 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.