535 Rue ÉDOUARD-LAIR · Nicolet
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 82,2 m² · constr. 2014 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 208 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742281718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
50072742281718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 60 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 223 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 359 947 $ Poids 86 % |
| 2 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 212 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 307 167 $ Poids 86 % |
| 3 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 373 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 369 703 $ Poids 85 % |
| 4 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 669 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 224 $ Poids 80 % |
| 5 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 385 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 273 516 $ Poids 80 % |
| 6 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 491 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 653 $ Poids 76 % |
| 7 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 629 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 472 $ Poids 75 % |
| 8 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 117 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 423 579 $ Poids 70 % |
| 9 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 753 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 638 $ Poids 67 % |
| 10 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 744 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 359 607 $ Poids 64 % |
| 11 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 358 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 369 877 $ Poids 64 % |
| 12 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 292 m · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 329 918 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.