457 Rue CHAMBERLAND · Nicolet
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 173 m² · constr. 2014 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 201 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742283097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
50072742283097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 216 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 617 300 $ Poids 97 % |
| 2 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 377 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 567 808 $ Poids 88 % |
| 3 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 276 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 564 875 $ Poids 83 % |
| 4 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 712 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 513 834 $ Poids 60 % |
| 5 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 852 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 204 $ Poids 53 % |
| 6 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 665 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 859 $ Poids 53 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 628 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 407 $ Poids 47 % |
| 8 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 897 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 483 844 $ Poids 41 % |
| 9 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 409 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 662 973 $ Poids 40 % |
| 10 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 592 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 635 342 $ Poids 38 % |
| 11 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 600 $ Poids 36 % |
| 12 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 887 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.