411 Rue SOURCE · Nicolet
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 98,4 m² · constr. 2015 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 188 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742284099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
50072742284099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 61 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 407 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 327 529 $ Poids 92 % |
| 2 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 525 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 917 $ Poids 84 % |
| 3 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 568 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 751 $ Poids 84 % |
| 4 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 485 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 652 $ Poids 83 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 494 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 446 824 $ Poids 82 % |
| 6 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 497 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 518 660 $ Poids 82 % |
| 7 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 324 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 335 939 $ Poids 81 % |
| 8 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 701 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 002 $ Poids 80 % |
| 9 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 490 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −21 657 $ | 448 605 $ Poids 78 % |
| 10 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 320 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +18 728 $ | 392 956 $ Poids 77 % |
| 11 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 108 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 452 027 $ Poids 77 % |
| 12 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 691 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 613 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.