423 Rue SOURCE · Nicolet
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 110,4 m² · constr. 2012 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 167 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742284257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
50072742284257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 60 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 493 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 464 620 $ Poids 87 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 499 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 538 994 $ Poids 86 % |
| 3 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 544 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 728 $ Poids 85 % |
| 4 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 544 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 614 $ Poids 82 % |
| 5 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 387 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 342 275 $ Poids 81 % |
| 6 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 785 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 254 553 $ Poids 75 % |
| 7 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 647 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 137 $ Poids 72 % |
| 8 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 621 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 436 795 $ Poids 71 % |
| 9 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 499 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 197 738 $ Poids 68 % |
| 10 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 94 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 471 101 $ Poids 67 % |
| 11 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 715 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 171 $ Poids 67 % |
| 12 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 471 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −28 154 $ | 468 359 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.