2248 Rue ROSEAUX · Nicolet
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 115,9 m² · constr. 2017 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 251 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742284300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
50072742284300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 74 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 559 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 287 $ Poids 86 % |
| 2 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 448 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 486 323 $ Poids 80 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 463 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 774 $ Poids 79 % |
| 4 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 564 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 559 $ Poids 72 % |
| 5 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 597 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 356 $ Poids 71 % |
| 6 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 315 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 359 520 $ Poids 71 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 786 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 260 389 $ Poids 70 % |
| 8 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 556 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 456 672 $ Poids 67 % |
| 9 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 597 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 711 $ Poids 67 % |
| 10 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 444 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 493 $ Poids 64 % |
| 11 | 395, rue Paul-Beumier, Nicolet 2025-05-16 · 317 m · Vendu 197 870 $ (1 830 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 682 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +13 851 $ | 236 542 $ Poids 58 % |
| 12 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 37 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 391 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.