2296 Rue ROSEAUX · Nicolet
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 81,1 m² · constr. 2017 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 219 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742284512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
50072742284512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 62 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 335 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 216 $ Poids 86 % |
| 2 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 342 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 161 $ Poids 83 % |
| 3 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 288 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +22 133 $ | 362 929 $ Poids 82 % |
| 4 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 288 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 309 815 $ Poids 81 % |
| 5 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 702 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 347 $ Poids 77 % |
| 6 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 167 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 426 600 $ Poids 71 % |
| 7 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 208 m · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 393 652 $ Poids 67 % |
| 8 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 652 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 433 $ Poids 67 % |
| 9 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 292 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 347 $ Poids 67 % |
| 10 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 769 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 160 $ Poids 67 % |
| 11 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 738 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 540 $ Poids 65 % |
| 12 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 552 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 886 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.