403 Rue SOURCE · Nicolet
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 84,2 m² · constr. 2015 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 189 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742285000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
50072742285000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 51 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 328 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 312 034 $ Poids 89 % |
| 2 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 324 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +18 728 $ | 365 515 $ Poids 88 % |
| 3 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 321 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 375 137 $ Poids 84 % |
| 4 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 693 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 635 $ Poids 80 % |
| 5 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 477 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 861 $ Poids 78 % |
| 6 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 325 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 277 559 $ Poids 77 % |
| 7 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 695 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 870 $ Poids 74 % |
| 8 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 708 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 454 $ Poids 73 % |
| 9 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 801 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 677 $ Poids 71 % |
| 10 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 176 m · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 396 814 $ Poids 69 % |
| 11 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 565 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 480 $ Poids 67 % |
| 12 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 261 m · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 334 783 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.