2680 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 163,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 252 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742289096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
50072742289096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 458 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 920 $ Poids 87 % |
| 2 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 461 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 552 705 $ Poids 85 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 303 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 538 $ Poids 80 % |
| 4 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 99 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 642 $ Poids 79 % |
| 5 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 159 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −34 937 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 894 $ Poids 55 % |
| 6 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 495 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +61 275 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 671 694 $ Poids 53 % |
| 7 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 939 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 411 602 $ Poids 46 % |
| 8 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 472 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 143 696 $ Poids 38 % |
| 9 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 637 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +56 565 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 508 173 $ Poids 35 % |
| 10 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 481 374 $ Poids 33 % |
| 11 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 367 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 667 $ Poids 31 % |
| 12 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 874 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 440 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.